아파트 셀프 등기, 100만원 아끼는 방법(신축, 분양)

오랜 기다림 끝에 내 집이 생겼다는 기쁨, 하지만 그 기쁨을 온전히 누리기도 전에 ‘소유권 이전 등기’라는 마지막 관문이 기다리고 있습니다. 분양 신축 아파트 셀프 등기는 대부분 사람들은 복잡하고 어렵다는 생각에, 혹은 분양 사무실의 단체 등기 안내에 따라 당연하게 법무사에게 모든 절차를 맡기곤 합니다.

하지만 이 과정에서 수십만 원에서 백만 원이 넘는 수수료가 발생한다는 사실, 알고 계셨나요? 저 역시 첫 신축아파트 셀프 등기를 앞두고 당연히 법무사에게 맡겨야 하는 줄 알았습니다.

하지만 조금만 발품을 팔면 아낄 수 있는 돈이라는 것을 알고 나니, 이 돈으로 새 가구를 들이거나 가족 여행을 가는 게 훨씬 낫겠다는 생각이 들더군요. ‘혹시나 실수하면 어떡하지?’ 하는 불안감도 있었지만, 차근차근 단계를 밟아가니 충분히 해낼 수 있었습니다.

💡 60일의 골든타임! 소유권 이전 등기는 잔금 완납일과 시행사의 소유권보존등기일 중 늦은 날로부터 60일 이내에 완료해야 과태료 폭탄을 피할 수 있습니다. 시간 계획이 무엇보다 중요해요!

분양 아파트 셀프 등기, 전체 절차 한눈에 보기

분양 아파트 셀프 등기는 정해진 순서에 따라 서류를 준비하고, 세금을 내고, 등기소에 제출하는 과정입니다. 전체적인 흐름을 머릿속에 그려두면 훨씬 수월합니다.

1. (잔금 납부 후) 시행사(건설사) 방문: 등기에 필요한 서류 뭉치를 받습니다.
2. (온라인/방문) 구청 세무과: 취득세를 신고하고 고지서를 발급받습니다.
3. (온라인/방문) 은행: 취득세를 납부하고, 국민주택채권을 매입·매도합니다.
4. (온라인) 대법원 인터넷등기소: 정부수입인지와 등기신청수수료를 납부하고, 등기신청서를 작성합니다.
5. (방문) 관할 등기소: 준비한 모든 서류를 최종 제출합니다.
6. (방문/우편) 등기소: 약 3~5일 후, 내 이름이 새겨진 등기필정보(집문서)를 수령하면 모든 절차가 끝납니다.

• 초간단 등기사항전부증명서 발급하기

아파트 셀프 등기 단계별 완벽 가이드(생초보 가능)

1단계: 시행사(건설사) 서류 수령하기

가장 첫 번째 단추입니다. 잔금을 모두 납부했다면, 즉시 분양사무소나 입주지원센터에 연락해 등기 서류를 요청하세요.

• 준비물: 분양계약서 원본, 옵션 계약서, 잔금 완납 확인서, 신분증
• 받아야 할 서류 목록
  • 소유권 이전등기 위임장 (시행사 법인인감 날인)
  • 부동산 매도용 법인인감증명서
  • 등기필정보 및 등기완료통지서 (시행사의 소유권 보존등기 서류)
  • 법인등기사항증명서

2단계: 취득세 신고 및 납부

아파트 소재지 관할 시·군·구청 세무과에 방문하거나, 온라인 ‘위택스’를 통해 취득세를 신고합니다.

• 온라인 신고 (추천): 위택스(www.wetax.go.kr)에 접속하여 안내에 따라 신고하면, 방문 없이 고지서를 출력하고 납부까지 한 번에 가능합니다.
• 방문 신고: 구청 세무과에 분양계약서, 부동산거래신고필증 등을 가지고 방문하여 신고서를 작성합니다.
• 납부: 발급받은 취득세 고지서로 은행에서 납부 후, ‘취득세(등록면허세) 납부확인서’를 꼭 받아두어야 합니다.

3단계: 등기신청서 작성 및 각종 비용 납부

이제 등기소에 제출할 최종 서류를 완성하는 단계입니다.

1. 국민주택채권 매입/매도: 등기소나 구청 내 은행에 방문하여 아파트 시가표준액에 맞는 채권을 매입 후, 즉시 매도합니다. 이때 발생하는 약간의 본인 부담금이 있으며, 은행에서 발급해 주는 ‘국민주택채권매입 영수증’이 필요합니다.
2. 정부수입인지 구매: 부동산 매매금액에 따라 정해진 금액의 인지를 구매합니다. (1억 초과 ~ 10억 이하: 15만원)
3. 등기신청수수료 납부: 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 온라인으로 납부하거나, 등기소 내 무인발급기를 이용합니다.
4. 소유권 이전 등기신청서 작성: 인터넷등기소의 ‘e-form’ 기능을 이용해 온라인으로 작성 후 출력하는 것이 가장 편리하고 정확합니다.

⚠️ 주의하세요! 등기신청서 작성 시, 등기원인은 ‘매매’가 아닌 ‘분양’으로, 연월일은 ‘잔금납부일’로 확히 기재해야 반려되지 않습니다.

4단계: 관할 등기소 방문 및 서류 제출

마지막 단계입니다. 아래의 모든 서류를 순서대로 정리하여 관할 등기소에 제출합니다.

아파트 셀프 등기 필요 서류 총정리

구분	서류명	발급처 / 준비 방법
본인 준비	소유권 이전 등기신청서	인터넷등기소 (e-form 작성 후 출력)
	주민등록등본 및 초본	정부24 또는 주민센터 (주소 변동 이력 전체 포함)
	분양(공급)계약서 원본	본인 보관
	신분증 및 도장	본인 지참
시행사 수령	소유권 이전등기 위임장	시행사, 입주지원센터
	법인인감증명서 (부동산 매도용)	시행사, 입주지원센터
	등기필정보 및 등기완료통지서	시행사, 입주지원센터
관공서/은행	취득세 납부확인서	시/군/구청 세무과, 위택스
	부동산거래계약신고필증	시/군/구청 부동산과
	집합건축물대장 (전유부분)	정부24, 시/군/구청
	토지대장 (대지권등록부 포함)	정부24, 시/군/구청
	국민주택채권 매입 영수증	은행
	정부수입인지	은행, 우체국, 전자수입인지 사이트
	등기신청수수료 영수필확인서	인터넷등기소, 등기소 내 은행

서류를 제출하고 접수증을 받으면 모든 절차는 끝납니다. 이제 3~5일 뒤, 내 이름이 새겨진 진짜 내 집 문서, ‘등기필정보’를 수령하는 일만 남았습니다.

자주묻는 질문 (FAQ)