주택연금 신청, 조건부터 계산 방법까지 A to Z(+월 수령액)

은퇴 후 소득은 줄었는데 집 한 채가 전 재산이라 막막하셨나요? 주택연금 조건부터 월 수령액 계산 방법까지, 제가 직접 알아본 가장 확실한 노후 준비 비법을 알려드릴게요.

내 집에 평생 살면서, 평생 연금 받으세요! 더 이상 자녀에게 손 벌리지 않는 든든한 노후, 지금 시작됩니다.

주택연금, 왜 ‘역모기지론‘이라 불릴까요?

주택연금은 만 55세 이상 주택 소유자가 내가 사는 집을 담보로, 평생 또는 일정 기간 동안 매월 안정적인 생활비를 연금처럼 지급받는 국가 보증 금융 상품입니다.

젊을 때 집을 사기 위해 대출(모기지론)을 받는 것과 반대로, 나이가 들어 보유한 집을 통해 연금을 받는다고 해서 ‘역(逆)모기지론’이라고도 불립니다.

가장 큰 장점은 내 집에 평생 거주하면서, 매달 꼬박꼬박 연금을 받아 생활비 걱정을 덜 수 있다는 점입니다.

부부 모두 사망한 후에 은행이 집을 처분하여 그동안 지급한 연금을 정산하는 구조이므로, 자녀에게 손 벌리지 않고 품위 있는 노후를 보낼 수 있는 가장 현실적인 대안으로 꼽힙니다.

• 만65세 어르신 지하철 평생공짜!
• 만65세 노인, 통신비 감면 혜택 확인
• 노인복지카드 신청, 아직도 안하셨어요?

주택연금 조건, 나도 가입할 수 있을까?

주택연금 조건은 2025년 기준, 아래 요건을 충족하면 누구나 신청할 수 있습니다.

• 연령 기준: 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상
• 주택 가격 기준: 부부 합산 공시가격 12억 원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔 소유자
• 주택 수 기준: 원칙적으로 1주택자 (단, 보유 주택 합산 가격이 12억 원 이하면 다주택자도 가능)
• 거주 요건: 해당 주택에 실제 거주 (주민등록 전입 필수)

주택연금 신청, 절차는 어떻게 되나요?

주택연금 신청은 한국주택금융공사(HF)를 통해 진행되며, 절차는 아래와 같습니다.

1. 상담 및 신청: 한국주택금융공사 지사에 직접 방문하거나, 홈페이지, 전화를 통해 상담을 받고 신청합니다.
2. 서류 제출: 신분증, 등기권리증, 주민등록등본, 가족관계증명서 등 필요한 서류를 제출합니다.
3. 심사 및 실사: 공사 담당자가 주택의 가격을 평가하고, 실제 거주 여부 등을 확인합니다.
4. 보증약정 및 담보설정: 심사 승인 후, 은행과 보증 약정을 맺고 집에 저당권 또는 신탁 등기를 설정합니다.
5. 연금 수령 개시: 모든 절차가 완료되면, 매달 약속된 날짜에 내 통장으로 연금이 입금됩니다.

그래서, 매달 얼마를 받을 수 있을까? (주택연금 계산)

가장 궁금해하실 월 지급금, 즉 주택연금 계산 방법입니다. 연금액은 가입 시점의 주택 가격과 가입자의 연령에 따라 결정되며, 한 번 정해진 금액은 집값이 오르거나 내려도 평생 동일하게 지급됩니다.

• 핵심: 집값이 비쌀수록, 가입 연령이 높을수록 월 지급액은 늘어납니다.

2025년 기준, 주택 가격별 예상 월 지급액 (종신지급, 정액형)

가입 연령	3억 원 주택	6억 원 주택	9억 원 주택	12억 원 주택
만 55세	약 44만 원	약 88만 원	약 133만 원	약 177만 원
만 65세	약 72만 원	약 145만 원	약 218만 원	약 291만 원
만 75세	약 123만 원	약 247만 원	약 371만 원	약 495만 원

💡 내 예상연금, 직접 조회해보세요!

위 표는 예시이며, 가장 정확한 금액은 한국주택금융공사 홈페이지의 ‘예상연금조회’ 서비스를 통해 본인의 정보(생년월일, 주택가격 등)를 입력하여 직접 확인하는 것이 가장 좋습니다.

자주묻는 질문 (FAQ)