부동산 조정대상지역 확인 방법(2025)

내 집 마련이나 투자를 앞두고, 내가 사려는 곳이 부동산 조정대상지역인지 궁금하신가요? 2025년 9월 현재, 대부분의 규제가 해제되고 딱 4곳만 남았습니다. 가장 쉬운 확인 방법을 제가 직접 알아봤습니다.

가장 정확한 정보! 국토교통부의 최신 보도자료와 고시를 직접 확인하세요.

부동산 조정대상지역, ‘이것’부터 확인하세요!

‘조정대상지역’은 주택 가격이 불안정하다고 판단되는 지역에 정부가 지정하는 규제 지역입니다. 지정될 경우 대출(LTV, DTI), 세금(양도세, 종부세), 청약 등에서 상당한 제약을 받게 되죠.

많은 분들이 아직도 수도권 대부분이 규제 지역이라고 오해하시지만, 부동산 시장 안정을 위해 2025년 현재는 서울의 4개 구를 제외하고 모든 지역이 해제된 상태입니다.

정부는 주택시장 안정화 조치에 따라 순차적으로 규제지역을 해제해왔으며, 2025년 9월 현재 부동산 조정대상지역 및 투기과열지구로 남아있는 곳은 아래 4개 지역뿐입니다.

💡 이 외 지역은 모두 해제!

과거에 규제 지역이었던 경기도 과천, 성남, 하남, 광명시는 물론, 서울의 나머지 21개 구와 세종시까지 모두 규제 지역에서 해제되었습니다.

내가 거래하려는 주소지가 위 4곳에 해당하는지 헷갈린다면, 아래의 온라인 확인 방법을 통해 1분 만에 정확히 알 수 있습니다.

네이버 부동산, 직방, 호갱노노 등 부동산 플랫폼에서 아파트나 주택의 주소를 검색하면, 매물 상세 정보에 ‘투기과열지구’, ‘조정대상지역’ 해당 여부가 명확하게 표시됩니다.

국토교통부(www.molit.go.kr) 또는 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)의 공지사항이나 정책자료 메뉴에서 ‘주택투기지역(투기과열지구 및 조정대상지역) 조정 공고’ 최신 버전을 확인하면 가장 정확합니다.

은행 대출 상담: 주택담보대출 상담 시, 은행원은 해당 주소지의 규제 여부를 가장 먼저 확인하고 그에 맞는 대출 한도(LTV, DTI)를 안내해 줍니다.
공인중개사 문의: 부동산 계약 시, 공인중개사는 거래하는 주택의 규제사항을 의무적으로 설명하게 되어 있습니다.

지금까지 2025년 9월 기준 부동산 조정대상지역 확인 방법에 대해 알아보았습니다. 핵심은 이제 서울의 강남3구와 용산구를 제외한 모든 곳이 규제에서 자유로워졌다는 점입니다.

하지만 부동산 정책은 언제든 변동될 수 있으니, 주택 구매나 투자 등 중요한 결정을 내리기 전에는 오늘 알려드린 방법을 통해 최신 규제 현황을 다시 한번 확인하는 습관을 들이시길 바랍니다.

가장 법적이고 확실한 확인 방법은 국토교통부의 최신 고시를 확인하는 것입니다. 하지만 일반인이 확인하기에는 부동산 포털이나 앱에서 주소를 검색하여 매물 정보에 표시된 내용을 보는 것이 가장 간편하고 빠릅니다.

부동산 조정대상지역에서 해제되면 대출과 세금 규제가 크게 완화됩니다. 주택담보대출 LTV 한도가 높아져 더 많은 대출을 받을 수 있게 되고, 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 배제되며, 청약 조건도 완화되는 등 다양한 혜택이 있습니다.

네, 그렇습니다. 정부는 주택시장 상황을 지속적으로 모니터링하며, 특정 지역의 주택 가격이 다시 불안정한 모습을 보이거나 투기 수요가 몰린다고 판단되면, 주거정책심의위원회를 거쳐 언제든지 부동산 조정대상지역으로 재지정할 수 있습니다.