신혼부부 특공 소득기준, 조건 총정리(특별공급)

내 집 마련의 꿈, 신혼부부 특공으로 앞당길 수 있습니다! 2025년 확 바뀐 소득기준과 신혼부부 특공 조건, 그리고 특별공급 물량 배정까지, 제가 직접 알아본 내용을 바탕으로 쉽게 알려드릴게요.

신혼부부 특별공급, ‘이것’부터 확인하세요!

‘신혼부부 특별공급(신혼부부 특공)’은 주택 마련에 어려움을 겪는 신혼부부와 어린 자녀를 둔 가구의 내 집 마련을 돕기 위해, 정부가 일반 공급 물량의 일부를 별도로 배정하여 우선 공급하는 제도입니다.

많은 분들이 높은 경쟁률 때문에 ‘과연 우리가 될까?’ 하고 미리 포기하시지만, 일반 공급보다 당첨 확률이 훨씬 높습니다.

가장 중요한 것은, 신혼부부 특공 조건은 단순히 ‘신혼부부’라는 것만으로는 부족하며, 까다로운 자격 요건을 모두 충족해야 한다는 점입니다.

2025년 신혼부부 특공 소득기준, 이렇게 바뀝니다!

신혼부부 특공 소득기준은 주택 유형(공공분양/민영분양)과 가구 소득(외벌이/맞벌이)에 따라 다르게 적용됩니다. 특히 신생아 출산 가구는 소득기준이 완화되는 특별 혜택이 있으니 꼭 확인하세요.

가구원수	공공분양 (우선/일반/추첨)	민영분양 (우선/일반)
3인 이하	최대 월 소득 1,441만 원 (200%)	최대 월 소득 1,200만 원 (160%)
4인 가구	최대 월 소득 1,715만 원 (200%)	최대 월 소득 1364만 원 (160%)
소득 기준은 전년도 도시근로자 월평균 소득을 기준으로 합니다.

💡 신생아 출산 가구는 소득기준 +20%p!

2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 가구는 위 소득기준에서 10~20%p를 가산하여 적용받으므로, 소득기준을 맞추기가 훨씬 수월해집니다.

신혼부부 특공 조건 (기본 자격)

• 혼인 기간: 혼인신고 후 7년 이내인 신혼부부 (예비 신혼부부는 1년 이내 혼인 예정)
• 자녀 조건:
  • 자녀가 있으면 ‘우선공급’, 자녀가 없으면 ‘일반공급’으로 배정됩니다.
  • 태아나 입양한 자녀도 인정됩니다.
• 무주택 조건: 신청자 및 배우자 모두 무주택자여야 합니다. (입주자모집공고일까지 계속 무주택 유지)
• 청약통장 조건:
  • 가입 기간 6개월 이상 & 월 납입금을 6회 이상 납입
  • 지역별 예치금액 충족

신혼부부 특별공급 물량 배정

신혼부부 특별공급은 주택 유형에 따라 물량 배정 비율이 다릅니다.

주택 유형	신혼부부 특별공급 물량
국민주택(공공분양)	30% 이내
민영주택	23% 이내

• 자녀 유무에 따른 배정: 전체 신혼부부 특별공급 물량 중 약 80%는 자녀가 있는 가구에 ‘우선공급’되며, 나머지 20%는 자녀가 없는 신혼부부에게 ‘일반공급’됩니다.

신혼부부 특공 신청 방법 및 유의사항

신혼부부 특공 신청 방법은 ‘청약Home’ 홈페이지를 통한 온라인 신청을 원칙으로 합니다.

청약Home 홈페이지에서 청약 자격 확인하기

내가 신혼부부 특별공급 대상인지 미리 확인해보세요.

1. [1단계] 입주자모집공고 확인: 청약하고 싶은 아파트의 공고문을 꼼꼼히 확인하여 특별공급 신청 자격과 일정을 확인합니다.
2. [2단계] 서류 준비: 혼인관계증명서, 가족관계증명서, 소득증빙서류 등 필요한 서류를 미리 준비합니다.
3. [3단계] 청약홈 신청: 특별공급 신청일에 ‘청약Home’ 홈페이지나 앱에 접속하여, 공동인증서로 로그인 후 [특별공급] → [신혼부부]를 선택하고 안내에 따라 청약을 접수합니다.

마무리하며

지금까지 2025년 신혼부부 특별공급의 소득기준과 조건, 그리고 신청 방법에 대해 알아보았습니다. 자녀가 있는 가구에게 더 많은 기회가 주어지고, 신생아 출산 가구는 소득기준까지 완화되는 등 내 집 마련의 문턱이 낮아진 것은 매우 반가운 소식입니다.

오늘 알려드린 정보를 바탕으로 꼼꼼하게 준비하여 당첨의 기쁨을 누리시길 바랍니다.

자주묻는 질문 (FAQ)