2025 공인중개사 시험일정 및 합격 전략 (과목, 난이도, 전망)

정년 없는 전문직이라는 말에 도전해볼까 고민하셨나요? 2025년 공인중개사 시험일정부터 합격의 당락을 가르는 과목별 학습 전략, 그리고 가장 현실적인 전망과 난이도까지, 제가 직접 부딪히며 깨달은 모든 것을 알려드릴게요.

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공인중개사, 왜 ‘국민 고시’라 불릴까?

공인중개사는 부동산 거래의 전문가로서, 매매, 교환, 임대차 등 모든 거래 과정을 법률에 근거하여 안전하게 중개하는 국가전문자격입니다.

학력, 경력, 나이 제한 없이 누구나 도전할 수 있고, 한번 취득하면 정년 없이 활동할 수 있다는 장점 때문에 ‘국민 고시’라 불리며 매년 수십만 명이 도전하는 최고의 인기 자격증 중 하나입니다.

하지만 장밋빛 공인중개사 전망만 보고 섣불리 뛰어들기엔, 시험의 난이도가 결코 만만치 않습니다. 최근 합격률이 20% 내외를 기록할 정도로 전문성을 요구하며, 치열한 시장 경쟁에서 살아남기 위해서는 철저한 준비와 현실적인 접근이 무엇보다 중요합니다.

2025년 제36회 공인중개사 시험일정

공인중개사 시험일정은 매년 1회, 10월 마지막 주 토요일에 전국에서 동시에 시행됩니다.

구분	일정	비고
정기 원서접수	2025.08.04(월) ~ 2025.08.08(금)	큐넷(Q-Net) 홈페이지에서만 접수
빈자리 추가접수	2025.09.29(월) ~ 2025.09.30(화)	마감된 시험장의 잔여석 대상
시험 시행일	2025.10.25(토)	1차, 2차 동시 시행
최종 합격자 발표	2025.11.26(수)	오전 9시, 큐넷 홈페이지

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합격의 당락을 가르는 시험 과목 및 난이도

시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 합격입니다.

1) 공인중개사 과목

구분	교시	시험 과목
1차 시험	1교시	1. 부동산학개론 2. 민법 및 민사특별법
2차 시험	1교시	1. 공인중개사법령 및 중개실무 2. 부동산공법
	2교시	3. 부동산공시법 및 세법

2) 체감 난이도 및 공부 순서

가장 어려운 과목: 수험생 대부분이 방대한 암기량을 자랑하는 ‘부동산공법’과 복잡한 법률 관계를 이해해야 하는 ‘민법’을 가장 어려운 과목으로 꼽습니다.
전략 과목: 상대적으로 내용이 명확하고 점수 확보가 용이한 ‘공인중개사법령’과 ‘부동산학개론’을 전략 과목으로 삼아 고득점을 노리는 것이 일반적인 합격 전략입니다.
공부 순서 추천: 법률의 기초가 되는 [민법 → 부동산학개론]으로 1차 과목의 기본기를 다진 후, 2차 과목인 [공인중개사법 → 공법 → 공시법/세법] 순서로 학습하는 것이 가장 효율적입니다.

2025년 공인중개사 전망, 현실은?

공인중개사 전망에 대해서는 긍정적인 측면과 도전적인 측면이 공존합니다.

긍정적 측면:
- 정년 없는 전문직: 나이와 상관없이 평생 일할 수 있는 최고의 강점.
- 시장 변화 속 기회: 1~2인 가구 증가, 부동산 규제 완화 등 시장 변화에 따라 새로운 중개 수요는 계속해서 창출됩니다.
- 전문 컨설턴트로의 확장: 단순 중개를 넘어, 세무, 법률, 자산 관리를 아우르는 전문 컨설턴트로 성장할 경우 높은 부가가치를 창출할 수 있습니다.
도전적 측면:
- 치열한 경쟁: 자격증 소지자가 많아 개업 시 경쟁이 매우 치열하며, 살아남기 위한 차별화된 노력이 필수적입니다.
- 부동산 경기 민감성: 부동산 시장이 침체기일 때는 거래량이 급감하여 수입이 불안정해질 수 있습니다.

자주묻는 질문 (FAQ)

1차만 합격하면 어떻게 되나요?

1차 시험에 합격하고 2차 시험에 불합격한 경우, 다음 해 시험에 한하여 1차 시험이 면제됩니다. 따라서 다음 해에는 2차 시험만 응시하여 합격하면 최종 합격자가 됩니다. 이 제도를 활용하여 1년 차에는 1차만, 2년 차에는 2차만 준비하는 ‘동차/분리’ 전략을 세우는 수험생도 많습니다.