전셋집 구하기 막막한 청년이라면 주목! 정부가 지원하는 청년버팀목전세대출의 조건, 한도, 금리를 총정리해 드립니다. 특히 많은 분들이 헷갈려 하시는 HUG(주택도시보증공사) 보증과 HF(한국주택금융공사) 보증의 차이점까지, 2025년 11월 최신 기준으로 제가 직접 알아봤습니다.
연 2.0%대 금리, 최대 2억 한도! 지금 바로 내 자격 조건을 확인하세요.
청년버팀목전세대출, 어떤 제도일까요?
‘청년버팀목전세대출’은 만 19세 이상 34세 이하의 무주택 청년 세대주의 주거 안정을 위해, 시중은행보다 훨씬 낮은 금리(연 2.0% ~ 3.1%)로 최대 2억 원까지 전세자금을 빌려주는 주택도시기금의 대표적인 대출 상품입니다.
가장 정확한 정보! 주택도시기금 공식 홈페이지에서 최신 공고를 확인하세요.
청년버팀목전세대출 신청 자격 조건
청년버팀목전세대출 조건은 크게 ‘나이’, ‘소득’, ‘자산’, ‘주택’ 4가지로 나뉩니다.
- 나이 조건: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 무주택 세대주 (병역 이행 시 최대 만 39세)
- 소득 조건 (가장 중요!):
- 청년 일반: 부부합산 연 소득 5천만 원 이하 (신혼부부는 7천5백만 원 이하)
- 자산 조건: 2025년 기준 순자산가액 3.61억 원 이하 (부부합산)
- 주택 조건:
- 임차보증금 3억 원 이하
- 전용면적 85㎡ (약 25평) 이하 (주거용 오피스텔 포함)
청년버팀목전세대출 한도
청년버팀목전세대출 한도는 보증금의 80% 이내에서 최대 2억 원까지 가능합니다.
- 기본 한도: 최대 2억 원
- 만 25세 미만 단독 세대주: 최대 1억 5천만 원
💡 한도 계산 예시:
- 전세금 3억 원 계약 시 → 80%는 2억 4천만 원이지만, 최대 한도인 2억 원까지 대출 가능
- 전세금 1억 5천만 원 계약 시 → 80%인 1억 2천만 원까지 대출 가능
이자는 얼마나 낼까? (대출 금리)
청년버팀목전세대출 금리는 소득 수준에 따라 차등 적용되며, 우대금리 적용 시 최저 연 1.5%까지 가능합니다.
1. 기본 금리 (연소득 기준)
| 연소득 구간 | 기본 금리 |
| 2천만 원 이하 | 연 2.0% |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 | 연 2.3% |
| 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 | 연 2.7% |
| 6천만 원 초과 ~ 7천5백만 원 이하 | 연 3.1% |
2. 우대 금리 (중복 적용 가능)
- 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 이상 0.7%p
- 중소기업 취업(창업) 청년: 0.3%p (2025년 신설)
- 만 25세 미만 청년: 0.3%p
- 부동산 전자계약: 0.1%p
HUG vs HF, 나에게 맞는 보증은?
청년버팀목전세대출은 HUG 또는 HF의 보증서가 필수입니다. 두 기관의 조건이 완전히 다르므로, 내 상황에 맞는 보증기관을 선택하는 것이 매우 중요합니다.
| 구분 | HUG (주택도시보증공사) | HF (한국주택금융공사) |
| 심사 기준 | 주택(집) 상태를 중점 심사 | 개인 신용/소득을 중점 심사 |
| 무직자/프리랜서 | 가능 (소득이 없어도 주택 조건만 맞으면 OK) | 불가능 (최저 1,500만원 이상 소득 증빙 필요) |
| 전세보증보험 | 의무 가입 (전세금안심대출보증) | 선택 가입 |
| 임대인 협조 | 필수 (임대인의 서류 제출 및 협조 필요) | 불필요 |
| 보증료 | 연 0.115% ~ 0.154% (비교적 높음) | 연 0.02% ~ 0.04% (매우 저렴) |
청년버팀목전세대출 신청 방법 및 필수 서류
청년버팀목전세대출 신청은 ‘기금e든든’ 홈페이지에서 온라인으로 하거나, 우리은행, 국민은행, 신한은행 등 기금수탁은행에 방문하여 신청할 수 있습니다.
- 신청 절차:
- 전세 계약 체결 (보증금 5% 이상 지불)
- 기금e든든 홈페이지에서 온라인 사전 신청
- 사전 심사 통과 후, 은행 방문하여 서류 제출 및 본심사
- 대출 승인 및 실행 (잔금일에 임대인 계좌로 입금)
- 필수 서류:
- 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서
- 소득 증빙 서류 (재직증명서, 소득금액증명원 등)
- 확정일자가 찍힌 임대차계약서 (원본)
- 보증금 5% 이상 납입 영수증
- 임차 주택의 등기부등본
마무리하며
지금까지 청년버팀목전세대출의 모든 것을 알아보았습니다. 핵심은 내가 HUG와 HF 중 어떤 보증기관의 조건에 더 잘 맞는지 파악하는 것입니다.
소득 증빙이 어렵거나 전세보증금 보호가 중요하다면 HUG를, 안정적인 직장 소득이 있고 보증료를 아끼고 싶다면 HF를 선택하는 것이 유리합니다. 오늘 알려드린 정보로 꼼꼼하게 조건과 한도, 금리를 비교하여, 주거 안정의 든든한 발판을 마련하시길 바랍니다.
자주묻는 질문 (FAQ)
청년버팀목전세대출 HUG 보증의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
청년버팀목전세대출 HUG 보증의 가장 큰 장점은 무직자나 프리랜서도 신청이 가능하다는 점입니다. HF와 달리 개인의 소득을 심사하지 않고, 임차할 주택이 안전한지(융자, 시세 등)를 중점적으로 보기 때문입니다.
HUG 보증료가 HF보다 비싼 이유는 무엇인가요?
HUG 보증료가 비싼 이유는, 대출 보증뿐만 아니라 ‘전세보증금 반환보증(전세보증보험)’이 의무적으로 포함되어 있기 때문입니다. 즉, 은행에 갚아야 할 대출금뿐만 아니라, 집주인에게 돌려받아야 할 내 전세보증금까지 100% 지켜주는 조건이라 더 든든합니다.
대출 한도 2억 원은 모든 청년이 받을 수 있나요?
아니요. 청년버팀목전세대출 한도 2억 원은 ‘최대 한도‘일 뿐입니다. 실제로는 **임차보증금의 80%**와 HUG/HF의 보증 심사 한도 중 더 적은 금액으로 결정됩니다. 예를 들어, 신용도가 낮거나 주택에 선순위 융자가 많으면 한도가 2억 원보다 적게 나올 수 있습니다.
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